Hầu hết các mái nhà thương mại đều là nơi chứa thiết bị HVAC, được xếp thành hàng ngay ngắn trên đường phố. Các đơn vị này quan trọng đối với tòa nhà, chúng đang chiếm một số không gian có giá trị và linh hoạt nhất của tòa nhà. Giờ đây, các nhà phát triển và chủ sở hữu đang bắt đầu nhìn thấy những khả năng mới. Tùy thuộc vào những gì bạn làm với mái nhà, nó có thể đóng vai trò như một tiện ích xây dựng, nâng cao hiệu quả, giảm thiểu bão hoặc nguồn thực phẩm trồng tại địa phương. Trên khắp các môi trường đô thị, các mái nhà cuối cùng cũng nhận được suy nghĩ mà chúng xứng đáng có được từ các nhà thiết kế, kiến trúc sư và kỹ sư.
Không có gì ngạc nhiên khi chúng tôi đến đây. Điều hòa không khí đã trở thành một phần quan trọng của các tòa nhà, vì nó đòi hỏi thiết bị cồng kềnh cần không gian để thải khí nóng. Không gian đường phố bị từ chối ở các thành phố đông đúc, giải pháp đơn giản nhất là đặt các căn hộ trên mái nhà, nơi chúng giảm bớt sự lộn xộn, ô nhiễm tiếng ồn và có thể được bảo vệ tốt hơn. Đối với hầu hết các tòa nhà, điều đó có nghĩa là biến mái nhà thành một tầng hầm khác, chỉ những công nhân bảo trì và nhân viên tòa nhà mới có thể tiếp cận được. Nhưng mái nhà không phải là tầng hầm. Tiếp cận với ánh sáng mặt trời, thời tiết và một số tầm nhìn đẹp nhất trong thành phố có nghĩa là những mái nhà có thể là một thứ gì đó nhiều hơn khi được xem xét cẩn thận.
Bước đầu tiên để hiểu khả năng của một mái nhà là phân tích cấu trúc. Không giống như các tầng hầm, hầu hết được hỗ trợ bởi nền móng hoặc nền đất vững chắc bên dưới, các mái nhà có khả năng chịu tải tối đa mà nếu vượt quá có thể dẫn đến sụp đổ. Tầng mái có thể chứa bao nhiêu là cơ sở cho tiềm năng của nó. Tiếp theo là biết tình trạng hiện tại hoặc trạng thái tương lai của màng trên sân thượng, lớp phủ kín nước hoặc lớp phủ giữ cho tòa nhà kín khỏi các yếu tố. Hai yếu tố đó là yếu tố quan trọng nhất trong thiết kế sân thượng.
Gần như quan trọng là lối lên sân thượng. Nhiều tòa nhà hiện tại chỉ có một số hình thức tiếp cận bảo trì, khiến việc chuyển đổi mái nhà thành một mục đích sử dụng cao hơn trở nên khó khăn. Luật pháp địa phương cũng có tác động lớn đến tiềm năng của một mái nhà. Với nhiều tùy chọn nâng cấp tầng thượng có sẵn, có thể có ít nhất một cải tiến có thể được thực hiện cho mọi tòa nhà miễn là bạn hiểu các giới hạn về cấu trúc và pháp lý.
Tải trọng cao hơn có thể hỗ trợ một loạt các mục đích sử dụng trên sân thượng. Một mái nhà xanh hoặc khu vườn trên sân thượng có thể nặng một cách đáng ngạc nhiên, đầy đất và thực vật. Những mái nhà có tải trọng nhẹ hơn vẫn có thể sử dụng những thứ như tấm pin mặt trời nhẹ hoặc hộp ong để thụ phấn. Các không gian tiện nghi như sảnh khách trên tầng mái, quầy bar và hồ bơi yêu cầu lối ra vào công cộng, thiết kế tầng thượng phức tạp do cần có lan can bảo vệ và các biện pháp an toàn khác. Điều quan trọng là phải xem xét bất kỳ công việc nào đang được thực hiện trên sân thượng sẽ phải trả giá đắt. Nhưng với mức giá này thì tiềm năng tăng rất lớn. Một hồ bơi trên sân thượng tốt có thể trở thành tiêu đề, thu hút sự chú ý của những phát triển mới. Các nghiên cứu đã chỉ ra rằng khách hàng quen có xu hướng ở lại các địa điểm trên mái nhà lâu hơn. Những mái nhà xanh đã được chứng minh là có tác dụng giảm nước mưa chảy tràn và giảm hiệu ứng đảo nhiệt đô thị. Các tấm pin mặt trời có thể làm tăng chi phí năng lượng, tự trả trong vòng chưa đầy 5 năm. Thiết kế phù hợp có thể biến tầng thượng thành đặc điểm nổi bật nhất của tòa nhà.
“Trong vài năm qua, các chủ sở hữu và nhà phát triển đang kết hợp các mái nhà làm không gian sử dụng được trong môi trường đô thị,” Giám đốc Ước tính của Furbish Andrew Benenati cho biết. Thiết kế và lắp đặt các mái nhà thông minh mang đến cho chủ sở hữu lợi ích của không gian xanh và hiệu quả năng lượng đồng thời. “Họ muốn có thêm không gian trên mái nhà, tiện nghi, cây cối, sàn tàu, một mái nhà xanh có đất dày bốn mét để cho thực vật trưởng thành trên mái nhà, các sân Bocce. Có rất nhiều tiềm năng để tạo ra không gian tiện nghi, trong khi vẫn có lợi về môi trường. Các tòa nhà có thể đạt được cả hai điều đó ”.
Màu xanh lá
Những ưu đãi lớn từ các chính phủ trên toàn cầu khiến những mái nhà xanh đang trở thành biện pháp nâng cao tầng thượng phổ biến nhất. Tại Toronto, Chương trình Khuyến khích Mái nhà Xanh và Mái nhà Sinh thái được thông qua vào năm 2009 yêu cầu bất kỳ tòa nhà nào có mái lớn hơn 2.000 mét vuông phải có từ 20 đến 60 phần trăm diện tích được bao phủ bởi mái xanh, tùy thuộc vào kích thước. Bylaw thiết lập một hệ thống để các nhà phát triển tìm kiếm sự chấp thuận trả 200 đô la một mét vuông thay cho tiền xây dựng, với số tiền đó sẽ được tài trợ cho chương trình khuyến khích, cung cấp cho chủ sở hữu 100 đô la một mét vuông để cải tiến mái nhà xanh và 2 đô la Mỹ. 5 mét vuông cho các dự án mái mát. Trong thập kỷ kể từ khi có luật, hơn 5,4 triệu feet vuông mái nhà xanh đã được thêm vào Toronto. Hiện mỗi năm Toronto đang tiết kiệm 22 triệu lít nước mưa chảy tràn, cô lập 225 tấn carbon, tạo ra 3,2 triệu kWh từ năng lượng mặt trời và tiết kiệm 1,6 triệu kWh bằng cách giảm hiệu ứng đảo nhiệt đô thị. Những mái nhà xanh rõ ràng có tiềm năng to lớn.
Một số loại mái xanh có thể thực hiện được cho hầu hết các tòa nhà trong điều kiện khí hậu thích hợp. Các công trình có khả năng chịu tải nhẹ hơn có thể sử dụng thiết kế mái xanh “rộng rãi”, một loại mái xanh giá rẻ sử dụng một vài loại cây trồng chỉ cần một lớp bụi bẩn mỏng để tạo ra hàng rào xanh giữa mái và bên ngoài. Hãy nghĩ về nó giống như trải thảm trên sân thượng bằng cỏ, được sắp xếp ngăn nắp giữa các đơn vị cơ khí hiện có. Những mái nhà màu xanh lá cây phong cách rộng rãi là tốt nhất để trang bị thêm và những mái nhà lớn, được hưởng lợi từ chi phí ban đầu thấp và một chút bảo trì.
Những mái nhà “chuyên sâu” là nơi tiềm năng cho những mái nhà xanh trở nên thú vị. Khả năng cấu trúc lớn hơn cho phép nhiều bụi bẩn hơn, có thể hỗ trợ nhiều thảm thực vật hơn, thậm chí cả cây cối. Sức chứa cao hơn có nghĩa là có thể hỗ trợ nhiều khách hơn trên tầng thượng, mở ra tiềm năng biến không gian thành một tiện nghi thực sự cho khách thuê. Những mái nhà chuyên sâu giống như một công viên trên đỉnh tòa nhà. Những mái nhà thâm nghiêm thường là những gì hầu hết mọi người tưởng tượng khi họ nghĩ về một mái nhà xanh; những khu vườn tươi tốt, những con đường đi bộ, và khu vực tiếp khách để ngắm cảnh. Điều đó khiến chi phí ban đầu và chi phí bảo trì của những mái nhà chuyên sâu cao hơn nhiều.
Benenati nói: “Những mái nhà xanh thay đổi theo thời gian. “Chúng là một hệ thống sống. Thực vật đến và đi, cây cần được thay thế. Chúng tôi muốn thiết lập và quản lý các kỳ vọng, thẳng thắn với ý tưởng rằng mọi thứ sẽ thay đổi, đó không phải là điều xấu, đó là cách tự nhiên vận hành. ”
Theo EPA, cả những mái nhà rộng rãi và chuyên sâu đều có thể tích lũy một số lợi ích cho tòa nhà của bạn. Mái nhà xanh giúp giảm nhiệt, giảm nhu cầu điều hòa không khí, do đó làm giảm ô nhiễm không khí liên quan và khí nhà kính từ các nguồn năng lượng. Thoát hơi nước, quá trình thực vật hấp thụ nước và thải ra ngoài qua lá cũng loại bỏ nhiệt từ không khí, hoạt động như một lớp cách nhiệt bổ sung. Hệ thống cửa sổ xanh cũng làm giảm lượng nước mưa chảy tràn, duy trì sự tham gia của bão trong những tháng mùa hè có mưa, khiến chúng trở nên lý tưởng cho các thành phố có hệ thống ống nước và cống rãnh lỗi thời. Một mái nhà xanh dễ tiếp cận mang lại giá trị thẩm mỹ, nâng cao chất lượng cuộc sống của người thuê bằng cách thêm không gian xanh có thể sử dụng để tận hưởng. Loại mái xanh phù hợp thậm chí có thể hỗ trợ một quán bar trên sân thượng, nhà hàng hoặc một loại hình giải trí khác o cung cấp thêm thu nhập.
Khí hậu là trở ngại lớn nhất đối với việc triển khai mái nhà xanh. Ở những khu vực thường xuyên có gió lớn, những mái nhà xanh khó thực hiện hơn nhiều, ngay cả khi được phép. Vấn đề là rõ ràng: ở một tốc độ gió nhất định, bất cứ thứ gì trên mái nhà sẽ bắt đầu thổi bay. Điều đó có nghĩa là mưa bụi và mảnh vụn từ mái nhà nếu có bão hoặc lốc xoáy đi qua. May mắn thay, vẫn còn rất nhiều lựa chọn sân thượng khác phù hợp với những môi trường đó.
Mát mẻ
Mái mát được phủ bằng vật liệu phản chiếu cao có thể giữ mát hơn so với vật liệu mái truyền thống khi nhiệt độ cao. Những mái nhà mát mẻ có thể mở ra nhiều lợi ích về hiệu quả năng lượng như những mái nhà xanh với chi phí ban đầu thấp hơn nhiều. Mái che mát mẻ phù hợp nhất cho các tòa nhà có ngân sách tiết kiệm, nơi trọng tâm hàng đầu là tiết kiệm, hơn là cung cấp không gian tiện nghi có thể sử dụng được. Nhược điểm là vật liệu phản chiếu sẽ xuống cấp nhanh hơn vật liệu truyền thống, nghĩa là chi phí thay thế cao hơn so với mái xanh. Một số lượng lớn các tòa nhà đã có mái che mát mẻ hoặc ít nhất là một số nỗ lực để giảm tác động của ánh nắng mặt trời, sử dụng các vật liệu xây dựng có màu sáng có thể phản xạ nhiệt thay vì hấp thụ nhiệt.
Năng lượng
Các tấm pin mặt trời là một lựa chọn ngày càng phổ biến. Ngày nay, các tấm pin mặt trời có đủ hình dạng, kích thước và hiệu quả, thậm chí cả kính trong suốt. Lợi ích của các tấm pin mặt trời trên mái nhà là gấp hai lần, chúng tạo ra điện và cung cấp một mức độ bóng râm. Một tòa nhà có thể sử dụng điện mặt trời để bù đắp nhu cầu hoặc thậm chí bán lại cho nhà cung cấp năng lượng trong giờ cao điểm với các thiết bị phù hợp. Các tấm có thể được cân bằng chấn lưu trên mái có khả năng chịu được trọng lượng để mái không bị thủng hoặc dính hoàn toàn vào kết cấu.
Khi công nghệ năng lượng mặt trời tiến bộ nhanh chóng, các tấm pin sẽ trở nên hiệu quả hơn, tăng lợi tức đầu tư cho chủ sở hữu. Các nhà thiết kế thông minh đang nghĩ ra những cách để có được những thứ tốt nhất của cả hai thế giới: tấm pin mặt trời và mái nhà xanh. Công ty Furbish của Benenati là một ví dụ hoàn hảo. Sử dụng các phương pháp giá đỡ sáng tạo cho các tấm pin, công ty có thể lắp đặt các tấm pin mặt trời phía trên mái nhà xanh, cho phép ánh sáng và nước tiếp cận thảm thực vật bên dưới thông qua góc nghiêng cần thiết của các tấm pin. Benenati cho biết sự kết hợp của các tấm pin mặt trời và mái nhà xanh đã làm giảm ROI của một số khách hàng từ bảy năm xuống còn ba năm.
“Chúng tôi luôn hỏi, ‘Bạn muốn gì về năng lượng mặt trời?’ Benenati cho biết. “Có phải để tiết kiệm tối đa điện năng không? Không phải lúc nào cũng vậy. Các mô-đun hiệu quả cao có thể đắt gần gấp đôi. Các tòa nhà có thể được nâng cấp, không tiết kiệm tối đa điện năng nhưng có chi phí trên mỗi watt thấp nhất. Hay bạn cần các khoản tín dụng cho các chứng chỉ? Các khách hàng khác nhau muốn kết quả khác nhau, điều quan trọng là phải hỏi. ”
Sáng tạo
Ong mật trên mái nhà đang trở thành một lựa chọn phổ biến trong số các chủ sở hữu tòa nhà đang tìm kiếm quả treo thấp để cải thiện mái nhà. Cũng giống như HVAC, tổ ong được hưởng lợi từ việc vượt lên trên hành động mà chúng không bị chú ý và không bị tác động. Nhà ở một tổ ong nhẹ hầu như không yêu cầu bất kỳ công việc nào, chúng có thể được cân bằng các ổ khóa và những người nuôi ong sẽ sẵn sàng thực hiện bất kỳ công việc cần thiết nào. Nuôi ong đô thị đang trở nên phổ biến ở các thành phố lớn. Đừng lo lắng về chiều cao, ong có thể di chuyển vài dặm để tìm kiếm thức ăn, khiến cho một vài trăm feet thẳng đứng không có gì phải lo lắng. Theo Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ, hơn 2,98 triệu đàn ong mật được đăng ký trên khắp nước Mỹ, với hàng chục nghìn đàn trên các mái nhà, theo Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ. Một tổ ong thậm chí còn vo ve trên đỉnh Nhà Trắng.
Làm việc với các nhà cung cấp viễn thông là một cách tiếp cận mang lại lợi nhuận, mặc dù ít tập trung vào thiên nhiên hơn so với các đàn ong. Cho thuê thiết bị viễn thông trên tầng thượng là một thực tế phổ biến, sử dụng chiều cao của tòa nhà để có tín hiệu tốt hơn và rộng hơn. Nhiều phương thức liên lạc khác nhau, từ ăng-ten di động đến dịch vụ không dây cố định, dịch vụ phân trang và radio di động, tất cả đều hợp tác với các chủ sở hữu tòa nhà để thuê không gian trên tầng mái cho thiết bị. Cung cấp không gian cho thiết bị viễn thông trên mái nhà có thể là một nguồn thu nhập phụ đáng kể. Các hợp đồng thuê viễn thông trên mái nhà đã gia tăng trong nhiều thập kỷ và việc áp dụng công nghệ di động 5G sắp tới, vốn cần nhiều tháp hơn ở gần hơn, có nghĩa là ngày càng nhiều tòa nhà có khả năng sẽ sớm lắp đặt ăng-ten.
Các địa điểm giải trí và không gian tổ chức sự kiện trên sân thượng là một số địa điểm được tìm kiếm nhiều nhất ở bất kỳ thành phố nào. Khung cảnh ngoạn mục của môi trường đô thị kết hợp tốt với thực tế bất kỳ hoạt động nào. Mùa hè ở Chicago, Thành phố New York và các thành phố khác thường được tận hưởng từ trên sân thượng. Rooftop Cinema Club đang mang đến những buổi chiếu phim đến tận chân trời. Các địa điểm trên sân thượng có thể là những người kiếm tiền lớn, thậm chí còn kiếm được nhiều tiền hơn cả bán lẻ ở tầng trệt. Thách thức lớn nhất là quản lý việc tiếp cận mái nhà. Chi phí trả trước cao hơn vì phải lắp đặt các biện pháp an toàn như đường ray bảo vệ. Việc đi thang máy và giao thông từ tầng trệt lên tầng mái cũng có thể là một thách thức. Việc tìm kiếm và làm việc với những người thuê giải trí về việc xây dựng và bảo trì đắt tiền cũng có thể làm phức tạp thêm vấn đề, khiến cho các địa điểm trên sân thượng được kiểm tra tốt nhất trên cơ sở từng trường hợp. Nếu không thể tiếp cận công cộng hoặc các địa điểm giải trí, việc tính phí các nhiếp ảnh gia và những người có ảnh hưởng để được tiếp cận trên sân thượng cũng có thể là một nguồn thu nhập phụ. Nhân viên tài sản có thể đi cùng với những cá nhân được phê duyệt trên mái nhà khi họ chụp ảnh hoặc đăng lên mạng xã hội.
Vì vị trí độc đáo của những mái nhà trên đỉnh các tòa nhà yêu quý của chúng ta, chúng có tiềm năng đặc biệt. Sử dụng các mái nhà chỉ để đặt thiết bị HVAC có thể là một quyết định hợp lý, nhưng nó có thể để lại cơ hội trên bàn. Xem xét kỹ hơn những gì tầng thượng của bạn đang làm cho tòa nhà của bạn và thu nhập từ hoạt động tòa nhà của bạn sẽ phục vụ tốt cho mọi chủ sở hữu và người quản lý tòa nhà. Một mái nhà tuyệt vời có thể phủ lên tòa nhà của bạn — và bảng cân đối kế toán của bạn.
Nguồn : Propmodo (Viết bởi Automation Bot)