Chúng ta đang bước sang một kỷ nguyên mới, thời đại của những tòa nhà thông minh- smart building. Ước tính rằng thị trường smart building sẽ tạo ra doanh thu toàn cầu 8,5 tỷ $ vào năm 2020, tăng trưởng với tốc độ kép 15,9% trong giai đoạn dự báo.
1. Smart building là gì?
Tòa nhà thông minh sử dụng thiết bị Internet of Things (IoT) – cảm biến, phần mềm, kết nối trực tuyến – để theo dõi các đặc điểm khác nhau của tòa nhà, phân tích dữ liệu và tạo ra thông tin chi tiết về các xu hướng và mô hình sử dụng có thể được sử dụng để tối ưu hóa môi trường và hoạt động của tòa nhà. Mặc dù công nghệ thông minh cho phép bạn kiểm soát tốt hơn tòa nhà của mình, nhưng công nghệ tòa nhà thông minh không chỉ đơn thuần là các cơ chế “ra lệnh và kiểm soát” tiên tiến (như hệ thống quản lý tòa nhà của bạn hoặc BMS).
Để có một bức tranh rõ ràng về công nghệ xây dựng thông minh là gì, đây là một ví dụ so sánh nó với BMS truyền thống:
- BMS có thể được lập trình để bật và tắt hệ thống HVAC của tòa nhà vào các thời điểm cụ thể hàng ngày dựa trên các mức nhiệt độ được xác định trước.
- Công nghệ tòa nhà thông minh cho phép bạn kiểm soát nhiều hơn cách bạn vận hành hệ thống HVAC của mình. Ví dụ, nó có thể chỉ đạo BMS của bạn bật và tắt HVAC khi cần thiết trong suốt cả ngày, bằng cách đo mức CO2 trong thời gian thực. Nếu mức CO2 phù hợp với hướng dẫn của tòa nhà, hệ thống sẽ tự động giảm lượng khí nạp bên ngoài. Nếu mức CO2 gần đến giới hạn, nó sẽ mang thêm không khí bên ngoài vào. Nền tảng phân tích tòa nhà thông minh cũng có thể dựa vào dữ liệu từ các công ty tiện ích và dữ liệu thời tiết cùng với dữ liệu vận hành HVAC của tòa nhà để giúp bạn lập chiến lược về cách giảm chi phí vận hành vào những ngày nắng nóng. Có mức độ kiểm soát này đối với hệ thống HVAC của bạn có nghĩa là bạn tiết kiệm năng lượng và tiền bạc, trong khi vẫn duy trì một môi trường thoải mái cho người cư ngụ.
Các khách hàng tiềm năng thường hỏi liệu công nghệ tòa nhà thông minh có thay thế BMS của họ. Hệ thống tòa nhà thông minh hoạt động cùng với BMS, cho phép bạn hiểu tòa nhà của mình bằng cách giám sát các chức năng của tòa nhà trong thời gian thực, phân tích dữ liệu tòa nhà và tự động hóa các hoạt động một cách chiến lược hơn để bạn có thể tối ưu hóa hoàn toàn hoạt động của mình.
Hai điều làm cho các tòa nhà thông minh khác biệt với các giải pháp điều khiển và chỉ huy truyền thống: giám sát dữ liệu chi tiết và phân tích nâng cao.
IoT cho phép bạn thu thập dữ liệu về bất kỳ khía cạnh nào trong hoạt động của tòa nhà của bạn. Ví dụ: bạn có thể gắn các cảm biến IoT vào tất cả các thiết bị của tòa nhà (không chỉ các thành phần vận hành chính) nhằm mục đích giám sát chất lượng điện , bảo trì dự đoán , cảm biến sử dụng hoặc đo năng lượng. Chúng có thể được đặt trên tường, đường ống nước, máy móc, thiết bị lạnh, trần nhà, cửa ra vào, cửa sổ, bàn làm việc, thiết bị, ống dẫn khí hoặc bất kỳ vị trí nào có liên quan tùy thuộc vào những gì bạn muốn đo. Bạn càng có nhiều dữ liệu chi tiết về tòa nhà của mình, bạn càng có nhiều cơ hội để thực hiện các cải tiến có mục tiêu — và các thay đổi có ý nghĩa.
Bạn có thể thích
Phân tích nâng cao là một điểm khác biệt khác của hệ thống tòa nhà thông minh. Các công cụ phân tích thường liên quan đến các thuật toán thống kê và gần đây là khả năng học máy. Những công nghệ tinh vi này có thể đi sâu vào các chi tiết về đặc điểm của tòa nhà và việc sử dụng năng lượng, thậm chí tích hợp nhiều luồng dữ liệu khác nhau (từ cả bên trong và bên ngoài tòa nhà của bạn, như thông tin thời tiết và tiện ích được đề cập ở trên) để hình thành phương pháp tốt nhất để đạt được mục tiêu của bạn. Cùng với thời gian, bạn sẽ có thể thấy tác động của các bước bạn đang thực hiện, những biện pháp nào đang hoạt động tốt và những biện pháp nào có thể cần được điều chỉnh để đạt được hiệu suất mong muốn.
2. Lợi ích của tòa nhà thông minh smart building
Việc ứng dụng công nghệ hiển nhiên sẽ đem lại nhiều lợi ích cho cả chủ sở hữu và các đơn vị làm việc trong tòa nhà.
Giảm tiêu thụ năng lượng
Số liệu khác nhau tùy thuộc vào hệ thống và tòa nhà, nhưng bạn có thể giảm mức tiêu thụ năng lượng trong tòa nhà khoảng 5% -35% khi sử dụng công nghệ thông minh. Điều này giúp tiết kiệm tài chính đáng kể.
Nâng cao hiệu quả xây dựng
Các cảm biến giúp xác định các khu vực bị lạm dụng và sử dụng quá mức trong tòa nhà, tạo cơ hội để tối ưu hóa việc sử dụng không gian, từ đó có thể tạo điều kiện cho sự phát triển.
Tăng năng suất
Các tòa nhà thông minh đã được thiết kế đặc biệt để mang lại trải nghiệm thoải mái hơn cho cư dân. Họ có thể nâng cao các tiêu chuẩn và đảm bảo rằng các cân nhắc về sức khỏe và an toàn đang được đáp ứng, cũng như đảm bảo rằng điều này được thực hiện theo cách hiệu quả về chi phí.
Các tòa nhà thông minh làm cho mọi người làm việc hiệu quả hơn bằng cách liên tục giám sát việc sử dụng và điều chỉnh các hệ thống của tòa nhà để đảm bảo rằng cư dân có các tiện nghi mà họ cần.
3. Thiết kế tòa nhà thông minh như thế nào?
Làm thế nào để biến một tòa nhà trở nên thông minh? Bước đầu tiên cần liên kết các hệ thống cốt lõi như ánh sáng, đồng hồ đo điện, đồng hồ nước, máy bơm, sưởi ấm, báo cháy và nhà máy làm lạnh với hệ thống cảm biến và điều khiển. Ở giai đoạn nâng cao, thậm chí thang máy, hệ thống truy cập có thể trở thành một phần của hệ thống. Bạn thậm chí không cần phải chuyển văn phòng, một số giải pháp của các hãng có thể tự động hóa trên các công trình đã có sẵn.
Khi mỗi tòa nhà áp dụng công nghệ tòa nhà thông minh khác nhau , nó tạo ra khả năng nền tảng của toàn bộ danh mục bất động sản để tạo, thu thập và phân tích tất cả dữ liệu của chúng trong một chế độ xem tổng hợp. Chính trong chế độ xem dữ liệu toàn danh mục đầu tư này mà các chủ sở hữu và nhà điều hành bất động sản có thể sử dụng để thực hiện bước nhảy vọt tiếp theo trong ngành bất động sản. Tất cả điều này sẽ có thể thực hiện được nhờ việc sử dụng và áp dụng hàng loạt IoT trong mọi loại hình bất động sản. Trong vài năm tới, rõ ràng IoT sẽ được coi là động lực công nghệ chính của tiềm năng xây dựng thông minh.
