Việc sử dụng PropTech cho các tòa nhà thông minh đang trở nên hấp dẫn hơn với việc sử dụng các cảm biến thu thập dữ liệu mini cắm trực tiếp vào hệ thống BM và phân tích.
PropTech là tên gọi chung của công nghệ cho phép số hóa thị trường bất động sản. Nó bao gồm một loạt các giải pháp mới sáng tạo, được thiết kế để hợp lý hóa quá trình mua, bán và quản lý tài sản; nó đã được thông qua bởi chủ nhà, người cho vay, người môi giới bất động sản và các đại lý bất động sản.
Công nghệ nhà thông minh là một mảng lớn của PropTech. Điều này bao gồm các nền tảng kỹ thuật số để giám sát và quản lý tài sản, bao gồm điều chỉnh nhiệt độ và ánh sáng và hệ thống bảo mật để phát hiện các mối đe dọa và kẻ xâm nhập.
PropTech cũng bao gồm các nền tảng chia sẻ bất động sản như thanh toán trực tuyến tự động và FinTech bất động sản để mua và bán tài sản – công nghệ sử dụng blockchain và cloud – cho phép giao dịch trơn tru hơn và giảm thiểu chi phí.
THỊ TRƯỜNG PROPTECH LỚN NHƯ THẾ NÀO?
Quy mô thị trường của PropTech đã tăng theo cấp số nhân trong thập kỷ rưỡi qua. Tại sao? Nó đang làm việc để phá vỡ thị trường bất động sản – vốn đã từng là khủng long của một loại tài sản. Sử dụng công nghệ để phá vỡ các hệ thống lâu đời không phải là điều gì mới mẻ. FinTech đã dân chủ hóa và đơn giản hóa lĩnh vực tài chính (ví dụ như Monzo và Funding Circle), MedTech đã huy động sức khỏe của thế giới (ứng dụng GP at Hand của Babylon) và thậm chí RecTech đã thay đổi cách tuyển dụng và giữ chân nhân tài ( LinkedIn).
TÒA NHÀ THÔNG MINH
Một tòa nhà thông minh được kết nối bằng công nghệ, chia sẻ thông tin giữa các hệ thống nhằm tối ưu hóa hiệu suất. Thông tin sau đó được sử dụng để tự động hóa nhiều quy trình trong tòa nhà từ sưởi ấm đến an ninh. Với sự thông minh này được áp dụng, nó không chỉ là một tòa nhà hiệu quả hơn cho những người sử dụng bên trong nó mà còn được hưởng lợi từ việc tiết kiệm đáng kể chi phí và hiệu quả năng lượng.
Điều quan trọng cần lưu ý là một tòa nhà thông minh không chỉ là một tòa nhà tự động (Building Automation). Một tòa nhà tự động có thể cung cấp cho người thuê khả năng điều khiển ánh sáng và hệ thống sưởi từ điện thoại thông minh của họ và trả lời cửa từ xa, giúp người thuê có thể nhìn thấy ai đang ở cửa trước của họ ngay cả khi họ ở bên kia địa cầu. Nhưng điều này không làm cho một tòa nhà trở nên thông minh vì nó yêu cầu con người đưa ra quyết định để thực hiện các hành động.
Điều khiến một tòa nhà đi từ một tòa nhà tự động thành một tòa nhà thông minh là khi những quyết định này được thực hiện bằng công nghệ, không cần sự tương tác của con người. Ví dụ; Các cảm biến cho biết rằng tòa nhà luôn trống trong khoảng thời gian từ 8 giờ tối đến 7 giờ sáng ngày hôm sau. Do đó, tòa nhà sẽ tự động tắt hệ thống chiếu sáng, sưởi, điều hòa không khí, v.v. giữa những giờ này. Một tòa nhà thông minh tự lập chương trình dựa trên môi trường và dự đoán các hành vi trong tương lai.
Một phần suy nghĩ bổ sung về những gì định nghĩa một tòa nhà thông minh là tự hỏi bản thân; “Công nghệ được triển khai trong tòa nhà có ảnh hưởng tích cực đến những người sử dụng nó không?” Trong quá khứ, các tòa nhà đã được trang bị công nghệ trái, phải và trung tâm, nhưng chủ sở hữu tòa nhà không hiểu lý do tất cả chúng ta áp dụng và sử dụng công nghệ, và do đó công nghệ đã không được sử dụng tốt.
Cuối cùng, nó phải làm cho cuộc sống của chúng ta dễ dàng hơn và hiệu quả hơn. Bạn muốn nhấp 10 lần trong một ứng dụng để tắt đèn hay chỉ một lần sử dụng công tắc đèn? Công nghệ trở nên thông minh khi nó loại bỏ ma sát trong con người hàng ngày. Liệu một số thời gian của người quản lý tòa nhà có thể được giải phóng bằng cách tự động hóa một số công việc nặng nhọc của họ không? Người thuê có thể đặt, hủy và thanh toán phòng họp thông qua một ứng dụng không, tiết kiệm thời gian xếp hàng tại quầy lễ tân? Giải quyết những vấn đề khó khăn của người dùng là điều thực sự khiến một tòa nhà trở nên thông minh.
Mọi thứ bạn cần biết về PropTech mới cho các tòa nhà thông minh
Cho đến nay, lời hứa về công nghệ tòa nhà thông minh chỉ có thể đạt được đối với các công ty bất động sản lớn với ngân sách hàng triệu đô la. Internet of Things IoT (trong đó một mạng lưới các thiết bị vật lý, thiết bị và phần mềm kết nối và trao đổi dữ liệu để hỗ trợ tự động hóa) đã rất phức tạp và tốn kém đối với hầu hết các chủ sở hữu tòa nhà và người quản lý cơ sở.
Công nghệ được sử dụng để cung cấp sức mạnh cho Internet of Things (IoT) bắt đầu dưới dạng các hệ thống tùy chỉnh, độc quyền. Thêm kết nối đồng nghĩa với việc nối dây các tòa nhà và thay thế các thiết bị. Việc lắp đặt các cảm biến để thu thập dữ liệu rất tốn kém và mất thời gian. Và do đó, hầu hết các công ty bất động sản thương mại (CRE) vẫn sử dụng các phương pháp thủ công để thu thập và xác nhận dữ liệu mà họ dựa vào để quản lý nhiệt độ, bố trí và lịch bảo trì của tòa nhà.
PropTech thế hệ tiếp theo giúp tất cả mọi người đều có thể tiếp cận các tòa nhà thông minh
Ngày nay, các giải pháp PropTech được nhúng với các cảm biến không dây, thông minh đang thay đổi hoàn toàn ngành công nghiệp xây dựng thông minh . PropTech giá cả phải chăng, bảo trì thấp có nghĩa là các công ty bất động sản thuộc mọi quy mô cũng có thể trải nghiệm những lợi ích của Internet of Things – tiết kiệm chi phí, tăng lợi nhuận và cải thiện mối quan hệ với người thuê.
“Các khoản đầu tư vào công nghệ tòa nhà thông minh thường tự hoàn vốn trong vòng một hoặc hai năm bằng cách tiết kiệm năng lượng và hiệu quả bảo trì.” – Jones Lang LaSalle
Ngoài việc tiết kiệm chi phí, các công ty bất động sản sáng tạo có thể cung cấp cho người thuê các tính năng và dịch vụ tiên tiến có thể đưa ra mức giá cao . Trên thực tế, khi người thuê mong đợi một trải nghiệm thông minh, các tòa nhà không có chúng có thể gặp khó khăn trong việc lấp đầy không gian và có thể cần phải giảm giá.
Hãy cùng xem xét kỹ hơn những lợi ích định lượng và định tính mà thế hệ PropTech mới có thể cung cấp.
Bảo trì tòa nhà
- Tránh sửa chữa ngoài kế hoạch và tốn kém
- Giữ hàng tồn kho
- Tối ưu hóa dịch vụ làm sạch
Nếu bạn biết khi nào thiết bị quan trọng như hệ thống HVAC của bạn sắp hỏng, bạn có thể giảm việc sửa chữa ngoài kế hoạch và tốn kém, chưa kể đến việc tránh thời gian chết và khiếu nại từ người thuê. Cảm biến có thể đo và báo cáo về việc sử dụng thiết bị, quá nhiệt hoặc những thay đổi bất ngờ để bạn có thể biết trước các sự cố trước khi chúng xảy ra.
Ngoài các cải tiến bảo trì hậu trường, các tòa nhà thông minh cũng đang tích hợp cảm biến vào các dịch vụ hướng tới khách hàng . Ví dụ, các cảm biến trong phòng cung cấp có thể cho người quản lý cơ sở biết khi nào cần dự trữ hàng tồn kho. Cảm biến trong các tòa nhà văn phòng cho phép các dịch vụ làm sạch được tối ưu hóa và xác nhận.
Quản lý năng lượng
Bạn có thể thích
- Điều chỉnh ánh sáng và nhiệt độ
- Giảm chi phí vận hành tòa nhà
- Hỗ trợ các chương trình bền vững
Với năng lượng chiếm 19% tổng chi tiêu cho tòa nhà điển hình, việc quản lý năng lượng chủ động, theo hướng dữ liệu có thể tạo ra tác động lớn đến lợi nhuận . Cảm biến thông minh giúp giảm chi phí vận hành tòa nhà bằng cách tự động điều chỉnh ánh sáng, thông gió và nhiệt độ dựa trên số lượng người ở và cách sử dụng tòa nhà. Theo Energy Star, ngay cả một sụt giảm 10% trong sử dụng năng lượng có thể dẫn đến một sự gia tăng 1,5% trong thu nhập hoạt động ròng , tăng giá trị tài sản 200k foot vuông bởi $ 500k . Chỉ đơn giản bằng cách thay đổi mức độ thông gió dựa trên số lượng người trong phòng, cảm biến phát hiện chiếm dụng có thể giảm chi phí vận hành tòa nhà lên đến 18%.
Ngoài việc tiết kiệm chi phí, CRE và các nhà quản lý tòa nhà còn tìm đến công nghệ điều khiển bằng cảm biến để đáp ứng các quy định ngày càng nghiêm ngặt về năng lượng như một phần của chương trình bền vững toàn diện.
Sử dụng không gian
- Định cấu hình bố cục dựa trên cảm nhận về người ở và lối đi bộ
- Lập kế hoạch di chuyển văn phòng, làm việc từ xa và các chiến lược làm nóng
- Đặt phòng họp bằng nút nhấn
Bất động sản thương mại ở Mỹ chiếm 12 tỷ feet vuông. Nhưng chỉ 67% được sử dụng . Việc thay đổi mô hình làm việc đang thúc đẩy nhiều công ty đánh giá lại dấu ấn bất động sản của họ và thích ứng với nhu cầu không gian vật chất thấp hơn.
Cảm biến thông minh có thể phát hiện vị trí, số lượng và chuyển động của những người cư ngụ trong tòa nhà với độ chính xác cực cao, đồng thời duy trì sự riêng tư của cá nhân. Dựa trên dữ liệu, các công ty CRE có thể cấu hình lại bố cục hoặc kế hoạch của tòa nhà để thay đổi nhu cầu. Họ cũng có thể giúp người thuê đưa ra quyết định dựa trên dữ liệu để điều chỉnh bố cục văn phòng, thêm hoặc bớt phòng họp hoặc thực hiện các chiến lược làm nóng.
Trong môi trường bán lẻ , theo dõi lối đi bộ dựa trên cảm biến có thể cho phép người quản lý cửa hàng điều chỉnh vị trí đặt sản phẩm, lập kế hoạch hỗ trợ nhân viên trong thời gian cao điểm và thực hiện điều chỉnh hàng tồn kho để phù hợp với nhu cầu của khách hàng.
Sức khỏe cho người bên trong
- Giữ cho người thuê nhà thoải mái và khỏe mạnh
- Giảm khiếu nại và doanh thu của người thuê nhà
- Cải thiện năng suất tại nơi làm việc
Trong số các khách hàng của CRE, giữ cho người thuê nhà thoải mái là mục tiêu hàng đầu . Các công ty có trụ sở tại các tòa nhà thông minh nhận thấy rằng công nhân hạnh phúc hơn, khỏe mạnh hơn và năng suất hơn. Các công ty CRE cũng được hưởng lợi từ việc ít phàn nàn của người thuê và doanh thu ít hơn.
Các khách hàng của Disruptive Technologies như CBRE sử dụng cảm biến để theo dõi nhu cầu nhiệt độ dựa trên sức chứa, thời gian trong ngày và các biến số khác. Họ báo cáo những khác biệt đáng kể về khả năng đáp ứng kỳ vọng của khách hàng.
