Hệ thống tự lưu trữ ở Châu Á – cơ hội kinh doanh mới

Các JJL- Hiệp hội tự lưu trữ châu Á (SSAA) báo cáo, Thị trường tự lưu trữ Châu Á Thái Bình Dương: Khảo sát thường niên (SSAA) cho năm 2022cho biết nhu cầu tự lưu trữ hoặc lưu trữ tự phục vụ ở châu Á đang tăng lên do nhận thức của người tiêu dùng ngày càng tăng, chi phí sinh hoạt tăng cao cũng như lối sống và thái độ thay đổi đối với Lĩnh vực sống.

StorHubGiám đốc điều hành nhóm, Luigi La Tonacho biết thêm rằng ngoài việc nâng cao nhận thức, sự quan tâm ngày càng tăng đối với các hoạt động khác nhau, bao gồm cả sở thích cũng là một yếu tố – cũng như những thay đổi trong hoàn cảnh.

Ông lưu ý rằng trong đại dịch COVID-19, khi bị giam giữ trong nhà, mọi người nhận ra sự cần thiết phải cất giữ đồ đạc ở nơi khác do Lĩnh vực (ở nhà) có hạn. Cuộc khảo sát của JLL-SSAA lưu ý rằng đại dịch đã buộc các chủ nhà phải biến khu nhà ở truyền thống thành Lĩnh vực sống đa năng để hỗ trợ làm ở nhà (WFH) xu hướng.

La Tona thừa nhận rằng việc tự lưu trữ là sản phẩm của chủ nghĩa tiêu dùng chứ không phải là sự khan hiếm Lĩnh vực. Ông lưu ý rằng ở những nơi như Hoa Kỳ và Úc, những ngôi nhà, sân và gara rộng rãi đã không hạn chế thị trường tự lưu trữ.

Báo cáo của JLL-SSAA cũng lưu ý các xu hướng nhân khẩu học cơ bản thúc đẩy nhu cầu đó chủ yếu tập trung vào các lĩnh vực chính bao gồm đô thị hóa nhanh chóng, thách thức về khả năng chi trả nhà ở và dân số thuê nhà ngày càng tăng.

Thử thách tận dụng cơ hội

Ở các thị trường phát triển cao như Singapore và Hồng Kông, việc có đủ Lĩnh vực để xây dựng doanh nghiệp tự lưu trữ đặt ra một số thách thức thú vị đối với các nhà khai thác tương lai. La Tona tiết lộ rằng các nhà khai thác bị ràng buộc bởi quy hoạch và loại tòa nhà.

“Ở Hồng Kông, bạn phải ở trong một”đi xuống” xây dựng. Ở Singapore, hệ thống tự lưu trữ phải có trong các tòa nhà công nghiệp”, ông nói thêm. Ông thừa nhận rằng sau một sự cố vào năm 2016, công nghệ và các quy định đã được áp dụng ở Hồng Kông, dẫn đến các quy định và yêu cầu an toàn nghiêm ngặt hơn đối với những người vận hành kho tự phục vụ, bao gồm cả giới hạn chiều cao của trần nhà và cửa sổ.

Ông tâm sự rằng với tư cách là nhà điều hành, thiên hướng tự nhiên là xác định vị trí các cơ sở có tầm nhìn, giao thông và khả năng tiếp cận cao. Tuy nhiên, do hạn chế về quy hoạch, việc tìm kiếm những Lĩnh vực như vậy, đặc biệt là ở khu vực thành thị, ngày càng trở nên khan hiếm. Ông thừa nhận rằng với các khu công nghiệp nằm ở trung tâm thành phố, Hong Kong có thể là một ngoại lệ.

Công nghệ giúp một tay

Ngoài các quy định liên quan đến an toàn cháy nổ, an ninh và quyền riêng tư, có thể không có nhiều đổi mới có thể được áp dụng để tạo ra sự khác biệt. La Tona cầu xin sự khác biệt.

Ông giải thích thêm, tại Singapore, StorHub là một trong những nhà cung cấp đầu tiên cung cấp cổng thông tin trực tuyến cho khách hàng đặt chỗ và triển khai trên khắp Châu Á Thái Bình Dương, vốn kém trưởng thành hơn ở Mỹ/Châu Âu – đang dần phát triển khắp khu vực.

“StorHub cung cấp dịch vụ tại cửa hàng. Ngoài Nhật Bản, chúng tôi còn có những người sẵn sàng giúp đỡ bạn trong giờ làm việc,” anh ấy tiếp tục. Ngoài giờ, khách hàng có thể đặt vé trực tuyến để đến thăm kho của mình.

“Chuyển vùng an ninh và camera HD đặc biệt để quan sát tất cả các căn hộ (ở Singapore). Bảo mật tập trung sẽ theo dõi các cơ sở bằng cách sử dụng giám sát AI. La Tona cho biết thêm các hoạt động bất thường sẽ được gắn cờ và cảnh báo sẽ được gửi đến đúng người trên điện thoại di động của họ.

La Tona thừa nhận rằng vẫn còn thách thức trong việc duy trì hoạt động tự lưu trữ. “Việc lập kế hoạch cho các đơn vị của chúng tôi phù hợp là rất quan trọng. Ông giải thích: “Những thay đổi trong nhu cầu/hành vi của khách hàng đòi hỏi chúng tôi phải phản hồi nhanh chóng”.

“Quy trình thích ứng này đã được áp dụng trên nhiều khu vực pháp lý và quy mô khác nhau, bao gồm việc xác định các Lĩnh vực có nhu cầu cao hơn và điều chỉnh sự kết hợp cho phù hợp.”

Luigi La Tona

Liên quan đến việc bảo vệ sự an toàn, riêng tư của khách hàng, ông giải thích: “Người dân thích tự bảo quản vì đây là Lĩnh vực riêng tư nên không có camera bên trong. Chúng tôi lắp camera ở mọi lối đi để đảm bảo một môi trường an toàn,” ông tiếp tục.

Nỗ lực đổi mới một thói quen cũ

Với tư cách là một doanh nghiệp, việc tự lưu trữ đã xuất hiện từ cuối những năm 1800 với những ví dụ như Đường Bekin Van. Quá trình hiện đại hóa diễn ra tiếp theo vào giữa thế kỷ 20 với cơ sở vật chất cung cấp các căn hộ kiểu gara riêng cho thuê hàng tháng.

Các tòa nhà bê tông có thể cho phép xây dựng cơ sở cao và rộng, nhưng môi trường hoạt động lại có nhiều thách thức. Ví dụ, ở Hồng Kông, các tòa nhà tiêu thụ nhiều hơn 90% điện năng của SAR. Trong các tòa nhà thương mại và công nghiệp, hơn 50% năng lượng được sử dụng để cung cấp điều hòa không khí trung tâm.

Tình trạng tương tự cũng tồn tại ở Singapore, nơi người ta ước tính rằng lĩnh vực xây dựng, bao gồm khu dân cư và khu phi dân cư) tiêu thụ một nửa điện lực của đất nước.

La Tona cho biết tại Singapore, công ty đã lắp đặt các tấm pin mặt trời tại 18 địa điểm để tiết kiệm chi phí năng lượng. Ông giải thích thêm: “Tại Singapore, mái nhà xanh đã được giới thiệu, góp phần tiết kiệm chi phí bằng cách giảm sự hấp thụ nhiệt của tòa nhà và sau đó tối ưu hóa hiệu quả sử dụng năng lượng – giảm việc sử dụng điều hòa không khí”.

Nắm bắt cơ hội thị trường

Mức độ sung túc ngày càng tăng và xu hướng WFH đã tiếp tục thúc đẩy nhu cầu về các cơ sở tự lưu trữ. Ngoài ra, với việc ngày càng có nhiều người tìm cách dọn dẹp nhà cửa và tạo Lĩnh vực làm việc chuyên dụng, nhu cầu về các giải pháp lưu trữ tạm thời hoặc dài hạn sẽ tiếp tục tăng lên.

Những yếu tố này đã mở ra những con đường mới cho các nhà khai thác dịch vụ tự lưu trữ để phục vụ nhiều nhóm khách hàng đa dạng, từ cá nhân đến doanh nghiệp.

La Tona đồng ý và phát biểu rằng bất chấp việc trở lại trạng thái bình thường sau đại dịch là gì, nhận thức về Lĩnh vực nhà ở và văn phòng hạn chế cùng với nhau đang dẫn đến “lượng khách hàng tiếp tục đổ tới các cơ sở tự lưu trữ”.

Nghiên cứu của JLL cho thấy bản chất phân tán của thị trường tự lưu trữ ở châu Á thể hiện những cơ hội để củng cố và mở rộng. Các nhà đầu tư tổ chức và công ty cổ phần tư nhân đang chú ý đến tiềm năng của lĩnh vực này với các giao dịch đạt mức chưa từng có.

Bằng cách mua lại các cơ sở hiện có hoặc phát triển cơ sở mới, những nhà đầu tư này có thể tận dụng nhu cầu ngày càng tăng và có khả năng đạt được lợi nhuận cao hơn so với đầu tư bất động sản truyền thống.

“Chúng tôi đang chứng kiến ​​sự tăng trưởng liên tục ở nhiều quốc gia; chúng tôi ưu tiên đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Cho dù đó là tăng cường các cổng trực tuyến để truy cập thuận tiện hay điều chỉnh kết hợp đơn vị dựa trên nhu cầu của khách hàng, chúng tôi cam kết phát triển và phục vụ khách hàng tốt hơn,” La Tona kết luận.